租房需要注意什么?

租房的话,主要考虑几点:1.离学校(公司)近,2.租金低,3.防骗踩坑。

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1、通勤时间少,离公司或者学校近

找房子嘛,公司肯定在楼下什么的最好啦~但是基本很难实现,hiahia

根据上班地点或者,学校附近地图搜附近的【小区】【公寓】等等,公寓水电气略微高于住宅小区(以前的公寓大多不会通气,现在还是很多有通天然气的)

挨个寻找附近的住所,搜不到可以选择稍远一点的地方。网站上面能选择地铁或者区域,APP的话更方便,可以选择通勤时间了(根据需要选择步行或者地铁、骑行等通勤方式)!

比较建议个人房东,对于手头紧张的应届生而言哈,

蛋壳公寓(长租公寓):蛋壳比较好的一点是:家具、家电新颖,设备齐全,可以拎包入住,并且有后续的维修/保洁服务;对刚到城市的年轻人来说真的挺不错的。但它也有很明显的缺点:捆绑租金贷,签订一年以上合同才有便宜(否则很贵),有一定的甲醛风险。

链家网(房地产中介):链家上的房源比较多,覆盖范围也广,一二三城市都有,房源相对真实,中介的服务也挺较好,如果不介意缴纳一笔中介费,整体还算可以。

豆瓣小组(社区群组):可发布求租帖,可寻找房源帖,平台上房源信息很多,不过由于审查力度低,也存在假房源,需要仔细筛选一番。对于找房不是很急的,可以在上面淘淘宝。

上面三段复制粘贴的,蛋壳、自如这些各类的房管(房管定义为:房管以一定低价租下房东的房子,一般租赁是3年起,公司出钱装修一下即可投入使用)装修是比较现代的;年轻人是非常喜欢这种风格,女孩子还有粉色房间!坑的地方就是基本都会让你签一年合同,刚毕业的童鞋主义啦!敲黑板了!毕业生刚找到工作可能不太稳定,有部分可能一年跳槽3-5次,稳定的当我没说。如果新工作离住处较远,你可能就知道为什么坑了~想退房?2个月房租就是违约金,或者押金不退,或者你可以转租给其他人,在房管不知情下私自转租,稳的一批!如果知道一般情况,还是要扣除你一个月房租的,所以我们就悄悄地进村,打枪的不要~~~~~

综上所述,找房需谨慎,签合同更要注意查看细节~租房合同不就应该写谁租房东的,里面有些什么东西,如果坏了要赔偿什么的,一页A4纸都搓搓有余了,房管的合同能给你打4-5页???等你碰到事情,碰到问题你就只有细看一下合同具体条款是什么了。。。

2、关于租金低

其实低租金的房子不难找,难找的是低租金并且性价比高的房子。

说点个人经验吧(仅供参考)

砍价:部分房子没法砍价,例如房管公司的房子,明码标价的,如果年付或者半年付可能会少一点,但是大多数还是可以砍价的哦。我自己碰到的房管的可以砍,个人的可以看,物业的也能砍,屠龙刀勿扰哈哈哈~蛋壳自如好像不太好砍价~

说说如何砍,关于个人房东,我给大家分享一个网页。教你6个砍价技巧,租房时完胜房东!看完记得别笑出声来,(不行我忍不住了,哈哈哈哈哈哈)。虽然看似搞笑,不过还是有一点实际作用的,这就要看你们怎么运用了。

关于物业:老旧小区物业费较低,0.8-1.2的很多;新小区1.5到3元不等,这个要看地方哈,一二线城市不能跟三四线城市对比吧!公寓物业费较贵点~有些房管会为你代缴,也很方便啦!

关于中介:你们知道吗?其实房东的房源会放给多个中介,也就是说,很多中介都有着相同的房源,只要你加多个中介,观察他们朋友圈就能发现到这一点。所以我们可以利用中介之间的竞争来砍价,像是跟他说:这套房我之前看过,价格跟你们一样,如果你有更低的价格我直接跟你签。

另外,有时候加多个中介会发现一个有趣的事情,比如:同一套房源,同一个视频,租金价位竟然很大差别。租客也可以通过这一点,筛选低价的房子。

渠道要足够多,豆瓣、优区生活、蛋壳、自如、微信群、QQ群、百度贴吧、闲鱼 ……

先利用平台进行筛选,筛选预算和房型,查看信息里是否有符合的。其他平台也一样,筛选低租金的房子。然后再结合地址排除不符合的房源,中间还要辨别假房源。

敲黑板,重点,重点:看着房子漂亮的不行,结果让你加微信什么的,就拉倒吧,还不知道是不是拉皮条的呢?再一个,有些中介挂着好看的房子,你联系好了,到时候去她给你说什么:不好意思呢,这个房子刚被人订,定金都给了,我带你去看其他的房子吧,和这个差不多!!!结果一去,差不不要太多好不好!!!

下面一段,复制粘贴于知乎:

3、关于防骗指南

学生党租房=小白租房,没有经验肯定会被无良房东/中介敲诈一笔。在这里教大家几个技巧…

未看房不要交钱

网络时代,随便什么人发个房子就可以说自己的房东了;不仅如此,房产证照&身份证照都可以利用修图工具,基本可以说:网络上什么都可以是假的。

所以,不要过于听信网络上所谓的房东,不要被他三言两语一糊弄就把钱转账过去,一定要以实地看房为准(眼见为实),看到实实在在的房产证与身份证才可以缴纳相关费用。

谨防二房东骗钱

二房东顾名思义就是二次出租房屋的人(整租一套房子,然后将房间外租),二房东没有保障的原因在于 随时可以圈钱跑人,而且你还拿他没法,另外就是二房东出租的房子可能并不被业主允许,存在租一半被赶出门的风险。

预防方法:查看原租赁合同(二房东与业主签订的),仔细审查合同上的身份证信息,对应二房东身份,对应不上不租。看合同内容是否允许二次外租?不允许坚决不租。原合同租期还剩多久?剩余期限比较短,慎租。

(更多详情可以查看这个回答 和二房东租房子需要注意什么?

谨防假房东

因为出现过一定的案例,顺带一提。存在一类诈骗团伙,他们善于利用租客贪便宜的心理,先是短租一间房子,然后伪造各种证件后将房子低价长租出去,骗取不菲的押金租金。

预防方法:别贪便宜(思考为什么便宜),侧面了解房东身份虚实(物业/邻居),询问房子内外细节(假房东不知)。

规避合同陷阱

首先是一定要签合同,口头协议没有保障。

其次是看清楚合同里的每一项条款(合同一般是房东/中介准备的),像是房内设施非人为损坏由谁负责维修、房东提前终止合同如何赔偿等问题要看清楚&问清楚(非人为损坏一般为房东负责,终止合同赔偿不定)。

还有房内设施新旧情况也要备注清楚,避免房东为此克扣押金。看合同切勿匆匆过眼,一定要仔细查看。

租金尽量月付/季付

最好是月付(押一付一或者押一付三这种),风险小很多,即使真遇到骗子,损失也不会太大。还有一点,中途如出现变故要搬离,最后与房东商量不好,经济损失也不会太多。

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